38 Boulevard des Minimes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard des Minimes, affiche un prix moyen de 3 946 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°38 bis mais inférieur de 27.29 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard des Minimes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
10 niveaux - 75 logements - 78 parkings - 553 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle à 47 mètres
- - Toulouse Matabiau à 975 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 792 mètres
- - Collège Les Chalets à 341 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 915 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 649 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 596 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Boulevard des Minimes
Aucune vente n'a été recensée au 38 Boulevard des Minimes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard des Minimes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard des Minimes, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard des Minimes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard des Minimes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard des Minimes dans son marché local
Prix du 38 Boulevard des Minimes par rapport à la voie
Sur Boulevard des Minimes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 977 €/m². Avec un prix moyen de 3 946 €/m², le 38 Boulevard des Minimes se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard des Minimes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard des Minimes se situe 11.66 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 57.84 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard des Minimes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard des Minimes est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
