46 bis Boulevard des Minimes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 bis Boulevard des Minimes, affiche un prix moyen de 3 946 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°46 mais supérieur de 7.81 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 114 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 bis Boulevard des Minimes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
18 niveaux - 114 logements - 10 locaux - 56 parkings - 3489 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0545 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle à 126 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1123 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 674 mètres
- - Collège Les Chalets à 208 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 965 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 645 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 570 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 46 bis Boulevard des Minimes
Aucune vente n'a été recensée au 46 bis Boulevard des Minimes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 bis Boulevard des Minimes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 bis Boulevard des Minimes, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 bis Boulevard des Minimes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 bis Boulevard des Minimes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 bis Boulevard des Minimes dans son marché local
Prix du 46 bis Boulevard des Minimes par rapport à la voie
Sur Boulevard des Minimes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 977 €/m². Avec un prix moyen de 3 946 €/m², le 46 bis Boulevard des Minimes se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 bis Boulevard des Minimes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 bis Boulevard des Minimes se situe 11.66 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 57.84 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 bis Boulevard des Minimes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 46 bis Boulevard des Minimes est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
