49 Boulevard des Minimes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 49 Boulevard des Minimes, affiche un prix moyen de 3 660 €/m², inférieur de 15.02 % à celui du n°50 et de n°46 bis.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Boulevard des Minimes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Nègreneys.
1 niveau - 182 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Professeur Jammes à 132 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1169 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 645 mètres
- - Collège Les Chalets à 176 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 989 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 614 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 526 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Boulevard des Minimes
Aucune vente n'a été recensée au 49 Boulevard des Minimes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Boulevard des Minimes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Boulevard des Minimes, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard des Minimes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard des Minimes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Boulevard des Minimes dans son marché local
Prix du 49 Boulevard des Minimes par rapport à la voie
Sur Boulevard des Minimes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 977 €/m². Avec un prix moyen de 3 660 €/m², le 49 Boulevard des Minimes se situe 7.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Boulevard des Minimes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Boulevard des Minimes se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 46.4 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Boulevard des Minimes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 49 Boulevard des Minimes est de 17.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.47 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
