10 Boulevard Maréchal Leclerc, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Boulevard Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 3 959 €/m², supérieur de 1.51 % à celui du n°6 bis mais inférieur de 0.95 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Boulevard Maréchal Leclerc, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Héraclès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 31 logements - 6 locaux - 923 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 826AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barcelone Leclerc à 48 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 551 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 263 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 892 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 215 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 256 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 922 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 93 mètres
Ventes au 10 Boulevard Maréchal Leclerc
Les 9 ventes au 10 Boulevard Maréchal Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Boulevard Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Boulevard Maréchal Leclerc, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Boulevard Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 10 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 483 €/m². Avec un prix moyen de 3 959 €/m², le 10 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 12.09 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 59.19 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Boulevard Maréchal Leclerc à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 10 Boulevard Maréchal Leclerc est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
