158 Chemin de Nicol, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 158 Chemin de Nicol, affiche un prix moyen de 3 200 €/m², supérieur de 6.38 % à celui du n°153 et de n°151.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 158 Chemin de Nicol, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Nicol à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 9 parkings - 677 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 833AR, - Parcelle n°0233 - Feuille 833ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonel Rémy à 18 mètres
- - Métro Borderouge - ligne B à 1166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 371 mètres
- - Collège Hubertine Auclert à 447 mètres
- - Lycée polyvalent Raymond Naves à 382 mètres
- - Ecole maternelle publique Cuvier à 276 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cuvier à 429 mètres
Ventes au 158 Chemin de Nicol
Les 4 ventes au 158 Chemin de Nicol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 158 Chemin de Nicol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 158 Chemin de Nicol, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 158 Chemin de Nicol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 158 Chemin de Nicol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 158 Chemin de Nicol dans son marché local
Prix du 158 Chemin de Nicol par rapport à la voie
Sur Chemin de Nicol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 942 €/m². Avec un prix moyen de 3 200 €/m², le 158 Chemin de Nicol se situe 8.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 158 Chemin de Nicol par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 158 Chemin de Nicol se situe 9.45 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 28 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 158 Chemin de Nicol à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 158 Chemin de Nicol est de 15.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.09 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
