164 Chemin de Nicol, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 164 Chemin de Nicol, affiche un prix moyen de 3 315 €/m², supérieur de 6.9 % à celui du n°161 et de n°153.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 164 Chemin de Nicol, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Nicol à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 1 local - 18 parkings - 382 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 833ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonel Rémy à 28 mètres
- - Métro Borderouge - ligne B à 1120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 339 mètres
- - Collège Hubertine Auclert à 474 mètres
- - Lycée polyvalent Raymond Naves à 346 mètres
- - Ecole maternelle publique Cuvier à 235 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cuvier à 390 mètres
Ventes au 164 Chemin de Nicol
Une vente a été recensée au 164 Chemin de Nicol. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 164 Chemin de Nicol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 164 Chemin de Nicol, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 164 Chemin de Nicol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 164 Chemin de Nicol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 164 Chemin de Nicol dans son marché local
Prix du 164 Chemin de Nicol par rapport à la voie
Sur Chemin de Nicol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 942 €/m². Avec un prix moyen de 3 315 €/m², le 164 Chemin de Nicol se situe 12.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 164 Chemin de Nicol par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 164 Chemin de Nicol se situe 6.2 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 32.6 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 164 Chemin de Nicol à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 164 Chemin de Nicol est de 15.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 18.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.87 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
