21 Chemin de Nicol, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Chemin de Nicol, affiche un prix moyen de 3 167 €/m², supérieur de 11.67 % à celui du n°19 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Chemin de Nicol, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Michoum à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 16 parkings - 639 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 833AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hyères à 298 mètres
- - Métro Argoulets - ligne A à 392 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé OHR Torah à 1086 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 1091 mètres
- - Ecole maternelle publique Michoun à 502 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michoun à 461 mètres
Ventes au 21 Chemin de Nicol
Une vente a été recensée au 21 Chemin de Nicol. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Chemin de Nicol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Chemin de Nicol, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Chemin de Nicol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Chemin de Nicol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Chemin de Nicol dans son marché local
Prix du 21 Chemin de Nicol par rapport à la voie
Sur Chemin de Nicol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 940 €/m². Avec un prix moyen de 3 167 €/m², le 21 Chemin de Nicol se situe 7.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Chemin de Nicol par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Chemin de Nicol se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 27.34 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Chemin de Nicol à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 21 Chemin de Nicol est de 15.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.1 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
