35 Chemin de Nicol, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Chemin de Nicol, affiche un prix moyen de 2 934 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°33 mais supérieur de 3.27 % à celui du n°62.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 158 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Chemin de Nicol, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Michoum à dominante résidentielle.
5 niveaux - 158 logements - 3080 m² au sol - murs en béton - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 833AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Cousin à 139 mètres
- - Métro Argoulets - ligne A à 585 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 1304 mètres
- - Collège Hubertine Auclert à 986 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 1151 mètres
- - Ecole maternelle publique Amouroux à 424 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michoun à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Chemin de Nicol
Aucune vente n'a été recensée au 35 Chemin de Nicol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Chemin de Nicol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Chemin de Nicol, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Chemin de Nicol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Chemin de Nicol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Chemin de Nicol dans son marché local
Prix du 35 Chemin de Nicol par rapport à la voie
Sur Chemin de Nicol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 942 €/m². Avec un prix moyen de 2 934 €/m², le 35 Chemin de Nicol se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Chemin de Nicol par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Chemin de Nicol se situe 16.98 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 17.36 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Chemin de Nicol à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 35 Chemin de Nicol est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
