91 Chemin de Nicol, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Chemin de Nicol, affiche un prix moyen de 3 263 €/m², supérieur de 6.95 % à celui du n°95 et de n°110.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Chemin de Nicol, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Nicol à dominante résidentielle.
2 niveaux - 32 logements - 51 parkings - 765 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 833AO, - Parcelle n°0152 - Feuille 833AO, - Parcelle n°0148 - Feuille 833AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nicol à 108 mètres
- - Métro Argoulets - ligne A à 984 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 912 mètres
- - Collège Hubertine Auclert à 586 mètres
- - Lycée polyvalent Raymond Naves à 937 mètres
- - Ecole maternelle publique Amouroux à 392 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michoun à 648 mètres
Ventes au 91 Chemin de Nicol
Les 2 ventes au 91 Chemin de Nicol donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Chemin de Nicol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Chemin de Nicol, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Chemin de Nicol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Chemin de Nicol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Chemin de Nicol dans son marché local
Prix du 91 Chemin de Nicol par rapport à la voie
Sur Chemin de Nicol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 942 €/m². Avec un prix moyen de 3 263 €/m², le 91 Chemin de Nicol se situe 10.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Chemin de Nicol par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Chemin de Nicol se situe 7.67 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 30.52 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Chemin de Nicol à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 91 Chemin de Nicol est de 15.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 18.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.22 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
