2 Chemin du Raisin, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin du Raisin, affiche un prix moyen de 3 373 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°4 et du 1.57 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 111 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin du Raisin, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
7 niveaux - 111 logements - 1214 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0513 - Feuille 803AD, - Parcelle n°0515 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bd Des Minimes à 61 mètres
- - Toulouse Matabiau à 629 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 281 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 1165 mètres
- - Collège Les Chalets à 791 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 1050 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 856 mètres
- - Ecole maternelle publique Bonnefoy à 473 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bayard-Matabiau à 392 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin du Raisin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin du Raisin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin du Raisin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin du Raisin, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Raisin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Raisin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin du Raisin dans son marché local
Prix du 2 Chemin du Raisin par rapport à la voie
Sur Chemin du Raisin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 495 €/m². Avec un prix moyen de 3 373 €/m², le 2 Chemin du Raisin se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin du Raisin par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin du Raisin se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 35.63 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin du Raisin à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin du Raisin est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 19.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.21 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
