4 Chemin du Raisin, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Chemin du Raisin, affiche un prix moyen de 3 334 €/m², inférieur de 1.13 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.3 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Chemin du Raisin, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
7 niveaux - 35 logements - 27 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bd Des Minimes à 90 mètres
- - Toulouse Matabiau à 647 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 1189 mètres
- - Collège Les Chalets à 806 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 1086 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 890 mètres
- - Ecole maternelle publique Bonnefoy à 453 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bayard-Matabiau à 424 mètres
Ventes au 4 Chemin du Raisin
Une vente a été recensée au 4 Chemin du Raisin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Chemin du Raisin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Chemin du Raisin, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Chemin du Raisin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Chemin du Raisin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Chemin du Raisin dans son marché local
Prix du 4 Chemin du Raisin par rapport à la voie
Sur Chemin du Raisin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 495 €/m². Avec un prix moyen de 3 334 €/m², le 4 Chemin du Raisin se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Chemin du Raisin par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Chemin du Raisin se situe 5.66 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 33.36 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Chemin du Raisin à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Chemin du Raisin est de 16.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 19.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.63 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
