2 Chemin Raynal, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin Raynal, affiche un prix moyen de 2 804 €/m², supérieur de 3.2 % à celui du n°4 et du 18.76 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin Raynal, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Lapujade à dominante résidentielle.
3 niveaux - 46 logements - 52 parkings - 1061 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0430 - Feuille 831AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pradet à 330 mètres
- - Métro Toulouse-Lautrec - ligne C à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrec à 807 mètres
- - Collège Henri de Toulouse-Lautrec à 847 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 619 mètres
- - école maternelle publique le Maourine à 485 mètres
- - Ecole élémentaire publique la maourine à 491 mètres
Ventes au 2 Chemin Raynal
Les 22 ventes au 2 Chemin Raynal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin Raynal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin Raynal, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin Raynal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin Raynal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin Raynal dans son marché local
Prix du 2 Chemin Raynal par rapport à la voie
Sur Chemin Raynal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 708 €/m². Avec un prix moyen de 2 804 €/m², le 2 Chemin Raynal se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin Raynal par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin Raynal se situe 20.61 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 12.75 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin Raynal à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin Raynal est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
