81 Grande-Rue Saint Michel, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Grande-Rue Saint Michel, affiche un prix moyen de 5 511 €/m², supérieur de 6.99 % à celui du n°83 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Grande-Rue Saint Michel, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Léon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 122 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0548 - Feuille 813ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Busca à 403 mètres
- - Saint-Agne à 1010 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 647 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 213 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 693 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 270 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 448 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Exupère à 39 mètres
Ventes au 81 Grande-Rue Saint Michel
Les 3 ventes au 81 Grande-Rue Saint Michel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Grande-Rue Saint Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Grande-Rue Saint Michel, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Grande-Rue Saint Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Grande-Rue Saint Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Grande-Rue Saint Michel dans son marché local
Prix du 81 Grande-Rue Saint Michel par rapport à la voie
Sur Grande-Rue Saint Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 555 €/m². Avec un prix moyen de 5 511 €/m², le 81 Grande-Rue Saint Michel se situe 20.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Grande-Rue Saint Michel par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Grande-Rue Saint Michel se situe 55.94 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 120.44 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Grande-Rue Saint Michel à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 81 Grande-Rue Saint Michel est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
