11 Impasse André Real, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse André Real, affiche un prix moyen de 3 446 €/m², inférieur de 7.56 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse André Real, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Frédéric Estèbe à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 129 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 803ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baqué à 141 mètres
- - Métro Barrière de Paris - ligne B à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Roland Garros à 697 mètres
- - Collège Nougaro à 502 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 622 mètres
- - Ecole maternelle publique Alfred de Musset à 406 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Garonne-Pyrénées à 383 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Impasse André Real
Aucune vente n'a été recensée au 11 Impasse André Real au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse André Real
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse André Real, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse André Real
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse André Real complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse André Real dans son marché local
Prix du 11 Impasse André Real par rapport à la voie
Sur Impasse André Real, le prix moyen des appartements s'établit à 3 598 €/m². Avec un prix moyen de 3 446 €/m², le 11 Impasse André Real se situe 4.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse André Real par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse André Real se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 37.84 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse André Real à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse André Real est de 16.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.05 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
