3 Impasse André Real, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse André Real, affiche un prix moyen de 3 728 €/m², supérieur de 8.18 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse André Real, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Frédéric Estèbe à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 72 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0391 - Feuille 803ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baqué à 125 mètres
- - Métro Barrière de Paris - ligne B à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Roland Garros à 688 mètres
- - Collège Nougaro à 489 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 646 mètres
- - Ecole maternelle publique Alfred de Musset à 383 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Garonne-Pyrénées à 384 mètres
Ventes au 3 Impasse André Real
Une vente a été recensée au 3 Impasse André Real. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse André Real
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse André Real, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse André Real
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse André Real complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse André Real dans son marché local
Prix du 3 Impasse André Real par rapport à la voie
Sur Impasse André Real, le prix moyen des appartements s'établit à 3 598 €/m². Avec un prix moyen de 3 728 €/m², le 3 Impasse André Real se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse André Real par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse André Real se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 49.12 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse André Real à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse André Real est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.78 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
