2 Impasse de l'Armorial, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de l'Armorial, affiche un prix moyen de 3 144 €/m², inférieur de 3.14 % à celui du n°4 et du 10.45 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de l'Armorial, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Troènes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 312 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 829AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Mounicq à 78 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 1281 mètres
- - ECOLE TECHNIQUE PRIVEE DU STADE TOULOUSAIN à 683 mètres
- - Ecole maternelle publique Château d'Ancely à 731 mètres
- - Ecole primaire publique Sept-deniers à 628 mètres
Ventes au 2 Impasse de l'Armorial
Les 5 ventes au 2 Impasse de l'Armorial constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de l'Armorial
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de l'Armorial, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de l'Armorial
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de l'Armorial complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de l'Armorial dans son marché local
Prix du 2 Impasse de l'Armorial par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Armorial, le prix moyen des appartements s'établit à 3 307 €/m². Avec un prix moyen de 3 144 €/m², le 2 Impasse de l'Armorial se situe 4.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de l'Armorial par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de l'Armorial se situe 10.99 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 26.42 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de l'Armorial à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de l'Armorial est de 15.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 18.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.8 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
