2 Impasse de l'Ormeau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de l'Ormeau, affiche un prix moyen de 3 367 €/m², inférieur de 2.86 % à celui du n°4 mais supérieur de 9.07 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de l'Ormeau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Louis Breguet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 418 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 837AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tahiti à 178 mètres
- - Montaudran à 555 mètres
- - Métro L’Ormeau - ligne C à 381 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Jasmin coiiffure à 309 mètres
- - Collège privé Les Maristes Toulouse à 872 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 1402 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 872 mètres
- - Ecole maternelle publique Henri Guillaumet à 510 mètres
- - Ecole primaire publique Montaudran à 498 mètres
Ventes au 2 Impasse de l'Ormeau
Les 5 ventes au 2 Impasse de l'Ormeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de l'Ormeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de l'Ormeau, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de l'Ormeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de l'Ormeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de l'Ormeau dans son marché local
Prix du 2 Impasse de l'Ormeau par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Ormeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 337 €/m². Avec un prix moyen de 3 367 €/m², le 2 Impasse de l'Ormeau se situe 0.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de l'Ormeau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de l'Ormeau se situe 4.67 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 35.38 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de l'Ormeau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de l'Ormeau est de 15.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.46 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
