2 Impasse des Hortensias, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Hortensias, affiche un prix moyen de 2 678 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.67 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Hortensias, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier La Salade à dominante résidentielle.
5 niveaux - 55 logements - 58 parkings - 1221 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 830AR, - Parcelle n°0113 - Feuille 830AR, - Parcelle n°0039 - Feuille 830ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Vache à 335 mètres
- - Métro La Vache - lignes B & C à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrec à 361 mètres
- - Collège Henri de Toulouse-Lautrec à 319 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 617 mètres
- - école maternelle publique Lucie Aubrac à 341 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lucie Aubrac à 266 mètres
Ventes au 2 Impasse des Hortensias
Les 28 ventes au 2 Impasse des Hortensias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Hortensias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Hortensias, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Hortensias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Hortensias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Hortensias dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Hortensias par rapport à la voie
Sur Impasse des Hortensias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 762 €/m². Avec un prix moyen de 2 678 €/m², le 2 Impasse des Hortensias se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Hortensias par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Hortensias se situe 24.22 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 7.12 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Hortensias à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Hortensias est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
