28 Impasse du Baron, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Impasse du Baron, affiche un prix moyen de 2 676 €/m², supérieur de 4.12 % à celui du n°26 et du 4.74 % à celui du n°41.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Impasse du Baron, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Lalande Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 10 parkings - 267 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0604 - Feuille 830AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Collège Rosa Parks à 228 mètres
- - Métro Trois Cocus - ligne B à 976 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Rosa Parks à 407 mètres
- - Collège Rosa Parks à 449 mètres
- - Lycée professionnel Urbain Vitry - Lycée des métiers du bâtiment à 695 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Monnet à 401 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lalande à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Impasse du Baron
Aucune vente n'a été recensée au 28 Impasse du Baron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Impasse du Baron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Impasse du Baron, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Impasse du Baron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Impasse du Baron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Impasse du Baron dans son marché local
Prix du 28 Impasse du Baron par rapport à la voie
Sur Impasse du Baron, le prix moyen des appartements s'établit à 2 595 €/m². Avec un prix moyen de 2 676 €/m², le 28 Impasse du Baron se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Impasse du Baron par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Impasse du Baron se situe 24.24 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 7.6 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Impasse du Baron à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 28 Impasse du Baron est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
