2 Impasse Gaston Genin, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Gaston Genin, affiche un prix moyen de 2 671 €/m², inférieur de 4.61 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Gaston Genin, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Louis Breguet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 53 logements - 11 locaux - 66 parkings - 1374 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 837AK, - Parcelle n°0447 - Feuille 837AK, - Parcelle n°0445 - Feuille 837AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gonin à 50 mètres
- - Montaudran à 307 mètres
- - Métro L’Ormeau - ligne C à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Jasmin coiiffure à 638 mètres
- - Collège privé Les Maristes Toulouse à 1088 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1225 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 1088 mètres
- - Ecole maternelle publique Henri Guillaumet à 458 mètres
- - Ecole élémentaire publique Montaudran à 43 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Gaston Genin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Gaston Genin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Gaston Genin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Gaston Genin, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Gaston Genin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Gaston Genin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Gaston Genin dans son marché local
Prix du 2 Impasse Gaston Genin par rapport à la voie
Sur Impasse Gaston Genin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 753 €/m². Avec un prix moyen de 2 671 €/m², le 2 Impasse Gaston Genin se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Gaston Genin par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Gaston Genin se situe 24.42 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 6.84 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Gaston Genin à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Gaston Genin est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
