1 Impasse Negreneys, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Negreneys, affiche un prix moyen de 2 792 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°7 et du 13.93 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Negreneys, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Salade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 142 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 830AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cordeau à 157 mètres
- - Métro Toulouse-Lautrec - ligne C à 496 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrec à 317 mètres
- - Collège Henri de Toulouse-Lautrec à 364 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 129 mètres
- - école maternelle publique le Maourine à 504 mètres
- - Ecole élémentaire publique la maourine à 548 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse Negreneys
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse Negreneys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Negreneys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Negreneys, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Negreneys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Negreneys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Negreneys dans son marché local
Prix du 1 Impasse Negreneys par rapport à la voie
Sur Impasse Negreneys, le prix moyen des appartements s'établit à 2 820 €/m². Avec un prix moyen de 2 792 €/m², le 1 Impasse Negreneys se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Negreneys par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Negreneys se situe 20.95 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 12.26 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Negreneys à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Negreneys est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
