3 Impasse Sicard Alaman, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Sicard Alaman, affiche un prix moyen de 3 475 €/m², supérieur de 2.18 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.4 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Sicard Alaman, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Marcaissonne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 403 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 836AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sicard Alaman à 40 mètres
- - Montaudran à 1187 mètres
- - Métro L’Ormeau - ligne C à 886 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Jasmin coiiffure à 1069 mètres
- - Ecole maternelle publique la Terrasse à 333 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Terrasse à 388 mètres
Ventes au 3 Impasse Sicard Alaman
Les 12 ventes au 3 Impasse Sicard Alaman constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Sicard Alaman
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Sicard Alaman, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Sicard Alaman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Sicard Alaman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Sicard Alaman dans son marché local
Prix du 3 Impasse Sicard Alaman par rapport à la voie
Sur Impasse Sicard Alaman, le prix moyen des appartements s'établit à 3 464 €/m². Avec un prix moyen de 3 475 €/m², le 3 Impasse Sicard Alaman se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Sicard Alaman par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Sicard Alaman se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 39 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Sicard Alaman à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Sicard Alaman est de 16.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.88 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
