26 Impasse Vitry, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Impasse Vitry, affiche un prix moyen de 2 151 €/m², supérieur de 1.13 % à celui du n°28 et du 6.75 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Impasse Vitry, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Les Izards à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 87 parkings - 953 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 830AM, - Parcelle n°0292 - Feuille 830AM, - Parcelle n°0336 - Feuille 830AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renan à 180 mètres
- - Métro La Vache - lignes B & C à 531 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrec à 513 mètres
- - Collège Henri de Toulouse-Lautrec à 468 mètres
- - Lycée professionnel Urbain Vitry - Lycée des métiers du bâtiment à 619 mètres
- - Ecole maternelle publique Ernest Renan à 331 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ernest Renan à 288 mètres
Ventes au 26 Impasse Vitry
Les 2 ventes au 26 Impasse Vitry donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Impasse Vitry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Impasse Vitry, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Impasse Vitry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Impasse Vitry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Impasse Vitry dans son marché local
Prix du 26 Impasse Vitry par rapport à la voie
Sur Impasse Vitry, le prix moyen des appartements s'établit à 2 156 €/m². Avec un prix moyen de 2 151 €/m², le 26 Impasse Vitry se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Impasse Vitry par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Impasse Vitry se situe 39.1 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 13.51 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Impasse Vitry à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 Impasse Vitry est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
