10 Passage Irène Némirovsky, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Passage Irène Némirovsky, affiche un prix moyen de 2 964 €/m².Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage Irène Némirovsky, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Biarritz à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 40 parkings - 782 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0755 - Feuille 846AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Murillo à 161 mètres
- - Le Toec à 1125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtellerie et Tourisme à 843 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 1108 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du tourisme d'Occitanie à 821 mètres
- - Ecole maternelle publique Fontaine Casselardit à 341 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Gais Pinsons à 358 mètres
Ventes au 10 Passage Irène Némirovsky
Les 17 ventes au 10 Passage Irène Némirovsky constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage Irène Némirovsky
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage Irène Némirovsky, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage Irène Némirovsky
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage Irène Némirovsky complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage Irène Némirovsky dans son marché local
Prix du 10 Passage Irène Némirovsky par rapport à la voie
Sur Passage Irène Némirovsky, le prix moyen des appartements s'établit à 2 957 €/m². Avec un prix moyen de 2 964 €/m², le 10 Passage Irène Némirovsky se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage Irène Némirovsky par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage Irène Némirovsky se situe 16.13 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 18.56 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage Irène Némirovsky à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 10 Passage Irène Némirovsky est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 18.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
