3 Passage Roquemaurel, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Roquemaurel, affiche un prix moyen de 3 488 €/m², inférieur de 6.36 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Roquemaurel, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Cartoucherie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 49 logements - 1 local - 89 parkings - 765 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 844ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roquemaurel à 83 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 292 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 369 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 378 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 321 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 290 mètres
- - Ecole primaire publique Ada Lovelace à 181 mètres
Ventes au 3 Passage Roquemaurel
Les 6 ventes au 3 Passage Roquemaurel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Roquemaurel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Roquemaurel, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Roquemaurel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Roquemaurel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Roquemaurel dans son marché local
Prix du 3 Passage Roquemaurel par rapport à la voie
Sur Passage Roquemaurel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 559 €/m². Avec un prix moyen de 3 488 €/m², le 3 Passage Roquemaurel se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Roquemaurel par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Roquemaurel se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 39.97 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Roquemaurel à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Roquemaurel est de 16.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 19.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.28 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
