3 Place Ritay, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place Ritay, affiche un prix moyen de 2 904 €/m², inférieur de 5.9 % à celui du n°4 et du 17.87 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire, comprend 173 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Ritay, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Sébastopol à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 173 logements - 4 locaux - 4136 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 826ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle Haedens à 188 mètres
- - Métro Canal du Midi - ligne B à 484 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 348 mètres
- - Collège privé Sainte-Famille des Minimes à 742 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 780 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 377 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 946 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 530 mètres
Ventes au 3 Place Ritay
Les 19 ventes au 3 Place Ritay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Ritay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Ritay, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Ritay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Ritay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Ritay dans son marché local
Prix du 3 Place Ritay par rapport à la voie
Sur Place Ritay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 266 €/m². Avec un prix moyen de 2 904 €/m², le 3 Place Ritay se situe 11.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Ritay par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Ritay se situe 17.78 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 16.77 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Ritay à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Place Ritay est de 15.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 18.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.35 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
