2 ter Port de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 ter Port de l'Embouchure, affiche un prix moyen de 3 653 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°4 bis et du 0.19 % à celui du n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Port de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fourmi à 294 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 679 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 315 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 314 mètres
- - Ecole élémentaire privée hors contrat Saint Jean Bosco à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter Port de l'Embouchure
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter Port de l'Embouchure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Port de l'Embouchure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Port de l'Embouchure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Port de l'Embouchure dans son marché local
Prix du 2 ter Port de l'Embouchure par rapport à la voie
Sur Port de l'Embouchure, le prix moyen des appartements s'établit à 3 620 €/m². Avec un prix moyen de 3 653 €/m², le 2 ter Port de l'Embouchure se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Port de l'Embouchure par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Port de l'Embouchure se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 46.88 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Port de l'Embouchure à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 ter Port de l'Embouchure est de 16.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
