408 Route de Saint Simon, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 408 Route de Saint Simon, affiche un prix moyen de 2 831 €/m², inférieur de 4.68 % à celui du n°408 bis et de n°412.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 408 Route de Saint Simon, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 98 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 842ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Arènes à 251 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 291 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 511 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 593 mètres
- - Lycée général et technologique des Arènes à 162 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 180 mètres
- - Ecole élémentaire publique Etienne Billières à 422 mètres
Absence de ventes récentes au 408 Route de Saint Simon
Aucune vente n'a été recensée au 408 Route de Saint Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 408 Route de Saint Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 408 Route de Saint Simon, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°408 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 408 Route de Saint Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 408 Route de Saint Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 408 Route de Saint Simon dans son marché local
Prix du 408 Route de Saint Simon par rapport à la voie
Sur Route de Saint Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 746 €/m². Avec un prix moyen de 2 831 €/m², le 408 Route de Saint Simon se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 408 Route de Saint Simon par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 408 Route de Saint Simon se situe 19.89 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 13.24 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 408 Route de Saint Simon à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 408 Route de Saint Simon est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
