46 Route de Saint Simon, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Route de Saint Simon, affiche un prix moyen de 2 885 €/m², inférieur de 4.53 % à celui du n°44 bis et de n°41 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Route de Saint Simon, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Simon Ouest.
1 niveau - 346 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 841AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reguelongue à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Paul Bert à 623 mètres
- - Ecole primaire publique Guilhermy à 521 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Route de Saint Simon
Aucune vente n'a été recensée au 46 Route de Saint Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Route de Saint Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Route de Saint Simon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Route de Saint Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Route de Saint Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Route de Saint Simon dans son marché local
Prix du 46 Route de Saint Simon par rapport à la voie
Sur Route de Saint Simon, le prix moyen des maisons s'établit à 3 163 €/m². Avec un prix moyen de 2 885 €/m², le 46 Route de Saint Simon se situe 8.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Route de Saint Simon par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des maisons atteint 4 115 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Route de Saint Simon se situe 29.89 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 31.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Route de Saint Simon à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 46 Route de Saint Simon est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Toulouse a augmenté de 3.55 % sur 1 an et baissé de 7.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 870 €/m² au premier semestre 2020 à 4 432 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 974 €/m² sur la période récente.
