2 Rue Achille Viadieu, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Achille Viadieu, affiche un prix moyen de 3 384 €/m², inférieur de 24.67 % à celui du n°2 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 96 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Achille Viadieu, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Saint-Léon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 96 logements - 2 locaux - 65 parkings - 1714 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 813AD, - Parcelle n°0511 - Feuille 813ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets Daste à 135 mètres
- - Saint-Agne à 706 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 411 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 367 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 1154 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 346 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 469 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Exupère à 443 mètres
Ventes au 2 Rue Achille Viadieu
Les 11 ventes au 2 Rue Achille Viadieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Achille Viadieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Achille Viadieu, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Achille Viadieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Achille Viadieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Achille Viadieu dans son marché local
Prix du 2 Rue Achille Viadieu par rapport à la voie
Sur Rue Achille Viadieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 266 €/m². Avec un prix moyen de 3 384 €/m², le 2 Rue Achille Viadieu se situe 20.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Achille Viadieu par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Achille Viadieu se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 35.79 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Achille Viadieu à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Achille Viadieu est de 16.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 19.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.69 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
