2 bis Rue Achille Viadieu, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Achille Viadieu, affiche un prix moyen de 4 492 €/m², supérieur de 32.74 % à celui du n°2 et de n°7.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Achille Viadieu, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Saint-Léon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 11 parkings - 329 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 813AD, - Parcelle n°0511 - Feuille 813ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets Daste à 130 mètres
- - Saint-Agne à 699 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 408 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 376 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 1163 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 355 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 466 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat L'école de l'hêtre à 453 mètres
Ventes au 2 bis Rue Achille Viadieu
Les 4 ventes au 2 bis Rue Achille Viadieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Achille Viadieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Achille Viadieu, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Achille Viadieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Achille Viadieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Achille Viadieu dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Achille Viadieu par rapport à la voie
Sur Rue Achille Viadieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 266 €/m². Avec un prix moyen de 4 492 €/m², le 2 bis Rue Achille Viadieu se situe 5.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Achille Viadieu par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Achille Viadieu se situe 27.29 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 80.26 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Achille Viadieu à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Achille Viadieu est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
