2 Rue Alexandre Falguière, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alexandre Falguière, affiche un prix moyen de 4 728 €/m², supérieur de 3.16 % à celui du n°6 mais inférieur de 8.66 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alexandre Falguière, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Concorde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 118 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0417 - Feuille 823ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Roquelaine à 195 mètres
- - Toulouse Matabiau à 634 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 948 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 430 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 637 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 452 mètres
- - Ecole maternelle publique Matabiau à 218 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bayard-Matabiau à 255 mètres
Ventes au 2 Rue Alexandre Falguière
Les 2 ventes au 2 Rue Alexandre Falguière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Falguière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alexandre Falguière, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Falguière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Falguière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alexandre Falguière dans son marché local
Prix du 2 Rue Alexandre Falguière par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Falguière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 791 €/m². Avec un prix moyen de 4 728 €/m², le 2 Rue Alexandre Falguière se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alexandre Falguière par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alexandre Falguière se situe 33.86 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 90.11 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alexandre Falguière à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alexandre Falguière est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
