2 Rue Barrau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Barrau, affiche un prix moyen de 3 481 €/m², inférieur de 7.74 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Barrau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Mendès France à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 37 logements - 2 locaux - 32 parkings - 845 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 810ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dufour à 58 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 915 mètres
- - Collège Anatole France à 255 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 1500 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie des Champs à 626 mètres
- - Ecole maternelle publique Anatole France à 227 mètres
- - Ecole élémentaire publique Anatole France à 267 mètres
Ventes au 2 Rue Barrau
Les 14 ventes au 2 Rue Barrau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Barrau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Barrau, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Barrau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Barrau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Barrau dans son marché local
Prix du 2 Rue Barrau par rapport à la voie
Sur Rue Barrau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 599 €/m². Avec un prix moyen de 3 481 €/m², le 2 Rue Barrau se situe 3.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Barrau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Barrau se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 39.69 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Barrau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Barrau est de 16.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
