37 Rue Barrau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Barrau, affiche un prix moyen de 3 858 €/m², supérieur de 1.66 % à celui du n°39 mais inférieur de 1.86 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Barrau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Leygue à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 10 parkings - 509 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 810ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dufour à 298 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 941 mètres
- - Collège Anatole France à 449 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie des Champs à 361 mètres
- - Ecole maternelle publique Anatole France à 448 mètres
- - Ecole élémentaire publique Anatole France à 499 mètres
Ventes au 37 Rue Barrau
Les 6 ventes au 37 Rue Barrau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Barrau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Barrau, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Barrau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Barrau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Barrau dans son marché local
Prix du 37 Rue Barrau par rapport à la voie
Sur Rue Barrau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 589 €/m². Avec un prix moyen de 3 858 €/m², le 37 Rue Barrau se situe 7.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Barrau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Barrau se situe 9.17 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 54.32 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Barrau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Barrau est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.44 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
