45 Rue Barrau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Barrau, affiche un prix moyen de 3 739 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°43 mais inférieur de 1.76 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Barrau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Leygue à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 92 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 810ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrau à 300 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 956 mètres
- - Collège Anatole France à 494 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie des Champs à 312 mètres
- - Ecole maternelle publique Anatole France à 495 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Thérèse à 474 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Barrau
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Barrau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Barrau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Barrau, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Barrau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Barrau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Barrau dans son marché local
Prix du 45 Rue Barrau par rapport à la voie
Sur Rue Barrau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 589 €/m². Avec un prix moyen de 3 739 €/m², le 45 Rue Barrau se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Barrau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Barrau se situe 5.8 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 49.56 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Barrau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Barrau est de 16.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.63 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
