80 Rue Barrau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 80 Rue Barrau, affiche un prix moyen de 3 081 €/m², supérieur de 4.09 % à celui du n°82 et de n°78.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 Rue Barrau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Leygue à dominante résidentielle.
7 niveaux - 65 logements - 24 parkings - 1624 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 810ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrau à 61 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 1083 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph - La Salle à 515 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie des Champs à 75 mètres
- - Ecole maternelle publique Anatole France à 731 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Thérèse à 262 mètres
Ventes au 80 Rue Barrau
Les 3 ventes au 80 Rue Barrau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 Rue Barrau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 80 Rue Barrau, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°80 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 Rue Barrau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 Rue Barrau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 Rue Barrau dans son marché local
Prix du 80 Rue Barrau par rapport à la voie
Sur Rue Barrau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 589 €/m². Avec un prix moyen de 3 081 €/m², le 80 Rue Barrau se situe 14.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 80 Rue Barrau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 80 Rue Barrau se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 23.24 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 Rue Barrau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 80 Rue Barrau est de 15.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.71 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
