44 bis Rue Bonnat, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Rue Bonnat, affiche un prix moyen de 3 719 €/m², supérieur de 26.8 % à celui du n°46 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Rue Bonnat, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Avions à dominante résidentielle.
6 niveaux - 103 logements - 72 parkings - 1874 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 838ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saouzelong à 309 mètres
- - Saint-Agne à 921 mètres
- - Métro Rangueil - ligne B à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 580 mètres
- - Collège privé La Prairie à 563 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 921 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 822 mètres
- - Ecole maternelle publique Sauzelong à 241 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rangueil à 319 mètres
Absence de ventes récentes au 44 bis Rue Bonnat
Aucune vente n'a été recensée au 44 bis Rue Bonnat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Rue Bonnat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Rue Bonnat, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Bonnat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Bonnat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Rue Bonnat dans son marché local
Prix du 44 bis Rue Bonnat par rapport à la voie
Sur Rue Bonnat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 376 €/m². Avec un prix moyen de 3 719 €/m², le 44 bis Rue Bonnat se situe 10.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Rue Bonnat par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Rue Bonnat se situe 5.23 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 49 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Rue Bonnat à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 44 bis Rue Bonnat est de 16.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.29 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
