2 Rue Chambenois, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Chambenois, affiche un prix moyen de 2 626 €/m², supérieur de 3.02 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.96 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Chambenois, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Louis Breguet à dominante résidentielle.
7 niveaux - 54 logements - 809 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 837AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gonin à 145 mètres
- - Montaudran à 386 mètres
- - Métro L’Ormeau - ligne C à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Jasmin coiiffure à 752 mètres
- - Collège privé Les Maristes Toulouse à 1186 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1222 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 1186 mètres
- - Ecole maternelle publique Henri Guillaumet à 493 mètres
- - Ecole élémentaire publique Montaudran à 133 mètres
Ventes au 2 Rue Chambenois
Les 8 ventes au 2 Rue Chambenois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Chambenois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Chambenois, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chambenois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chambenois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Chambenois dans son marché local
Prix du 2 Rue Chambenois par rapport à la voie
Sur Rue Chambenois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 643 €/m². Avec un prix moyen de 2 626 €/m², le 2 Rue Chambenois se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Chambenois par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Chambenois se situe 25.65 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 5.59 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Chambenois à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Chambenois est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
