4 Rue Claire Cazelles, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Claire Cazelles, affiche un prix moyen de 3 183 €/m², inférieur de 14.11 % à celui du n°7 et du 5.72 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Claire Cazelles, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Marché aux Cochons à dominante résidentielle.
8 niveaux - 56 logements - 2200 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 802ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baqué à 155 mètres
- - Métro Minimes Claude Nougaro - ligne B à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Roland Garros à 894 mètres
- - Collège Nougaro à 212 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 818 mètres
- - Ecole maternelle publique Alfred de Musset à 304 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claude Nougaro à 183 mètres
Ventes au 4 Rue Claire Cazelles
Les 11 ventes au 4 Rue Claire Cazelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Claire Cazelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Claire Cazelles, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Claire Cazelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Claire Cazelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Claire Cazelles dans son marché local
Prix du 4 Rue Claire Cazelles par rapport à la voie
Sur Rue Claire Cazelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 486 €/m². Avec un prix moyen de 3 183 €/m², le 4 Rue Claire Cazelles se situe 8.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Claire Cazelles par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Claire Cazelles se situe 9.88 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 27.99 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Claire Cazelles à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Claire Cazelles est de 15.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
