2 Rue Clausade, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Clausade, affiche un prix moyen de 3 439 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°6 et du 0.32 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Clausade, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Fenouillet à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 167 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 829AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brieux à 32 mètres
- - Métro Fondeyre - ligne C à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Roland Garros à 260 mètres
- - Collège Nougaro à 805 mètres
- - Lycée professionnel Roland Garros à 325 mètres
- - école maternelle publique Lucie Aubrac à 390 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Garonne-Pyrénées à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Clausade
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Clausade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Clausade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Clausade, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Clausade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Clausade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Clausade dans son marché local
Prix du 2 Rue Clausade par rapport à la voie
Sur Rue Clausade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 504 €/m². Avec un prix moyen de 3 439 €/m², le 2 Rue Clausade se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Clausade par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Clausade se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 38.28 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Clausade à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Clausade est de 16.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.76 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
