8 Rue Comby, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Comby, affiche un prix moyen de 4 222 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.82 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Comby, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Coin de la Moure à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 172 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 808AI, - Parcelle n°0040 - Feuille 808AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belle Paule à 131 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 706 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 902 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 604 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 967 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 500 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Chaubet à 525 mètres
- - Ecole primaire publique Armand Leygue à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Comby
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Comby au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Comby
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Comby, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Comby
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Comby complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Comby dans son marché local
Prix du 8 Rue Comby par rapport à la voie
Sur Rue Comby, le prix moyen des appartements s'établit à 4 129 €/m². Avec un prix moyen de 4 222 €/m², le 8 Rue Comby se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Comby par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Comby se situe 19.54 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 69.76 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Comby à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Comby est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
