3 Rue d'Armentières, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d'Armentières, affiche un prix moyen de 3 294 €/m², inférieur de 6.63 % à celui du n°2 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d'Armentières, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Louis Breguet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 42 parkings - 574 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 837ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Lafaurie à 65 mètres
- - Montaudran à 850 mètres
- - Métro L’Ormeau - ligne C à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Jasmin coiiffure à 1138 mètres
- - Ecole maternelle publique Henri Guillaumet à 501 mètres
- - Ecole élémentaire publique Henri Guillaumet à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue d'Armentières
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue d'Armentières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue d'Armentières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue d'Armentières, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Armentières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Armentières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d'Armentières dans son marché local
Prix du 3 Rue d'Armentières par rapport à la voie
Sur Rue d'Armentières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 378 €/m². Avec un prix moyen de 3 294 €/m², le 3 Rue d'Armentières se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d'Armentières par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d'Armentières se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 32.18 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d'Armentières à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d'Armentières est de 15.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.62 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
