2 Rue d'Embarthe, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Embarthe, affiche un prix moyen de 4 318 €/m², inférieur de 26.9 % à celui du n°1 et du 3.38 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Embarthe, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Saint-Sernin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 82 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 826ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Compans-Caffarelli à 285 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 175 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 432 mètres
- - Institut d'études politiques de Toulouse - Institut de préparation à l'administration générale à 159 mètres
- - Lycée général Saint-Sernin à 204 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 395 mètres
- - Ecole primaire publique Sermet à 371 mètres
Ventes au 2 Rue d'Embarthe
Une vente a été recensée au 2 Rue d'Embarthe. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Embarthe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Embarthe, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Embarthe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Embarthe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Embarthe dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Embarthe par rapport à la voie
Sur Rue d'Embarthe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 917 €/m². Avec un prix moyen de 4 318 €/m², le 2 Rue d'Embarthe se situe 12.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Embarthe par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Embarthe se situe 22.25 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 73.62 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Embarthe à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Embarthe est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
