3 Rue d'Embarthe, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d'Embarthe, affiche un prix moyen de 4 446 €/m², inférieur de 0.51 % à celui du n°4 et du 3.83 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d'Embarthe, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Saint-Sernin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 172 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0568 - Feuille 826ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Compans-Caffarelli à 277 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 192 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 424 mètres
- - Institut d'études politiques de Toulouse - Institut de préparation à l'administration générale à 172 mètres
- - Lycée général Saint-Sernin à 197 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 385 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nord à 367 mètres
Ventes au 3 Rue d'Embarthe
Les 2 ventes au 3 Rue d'Embarthe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue d'Embarthe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue d'Embarthe, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Embarthe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Embarthe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d'Embarthe dans son marché local
Prix du 3 Rue d'Embarthe par rapport à la voie
Sur Rue d'Embarthe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 917 €/m². Avec un prix moyen de 4 446 €/m², le 3 Rue d'Embarthe se situe 9.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d'Embarthe par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d'Embarthe se situe 25.88 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 78.77 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d'Embarthe à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d'Embarthe est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
