12 Rue de Carcassonne, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Carcassonne, affiche un prix moyen de 3 019 €/m², inférieur de 3.64 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.4 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Carcassonne, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Cité de l'Hers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 80 logements - 12 locaux - 3006 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 835AE, - Parcelle n°0255 - Feuille 835AE, - Parcelle n°0256 - Feuille 835AE, - Parcelle n°0257 - Feuille 835AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rougenet à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Pierre Vernant à 530 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph - La Salle à 901 mètres
- - Ecole maternelle publique Château de l'hers à 399 mètres
- - Ecole élémentaire publique château de l'hers à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Carcassonne
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Carcassonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Carcassonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Carcassonne, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Carcassonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Carcassonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Carcassonne dans son marché local
Prix du 12 Rue de Carcassonne par rapport à la voie
Sur Rue de Carcassonne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 585 €/m². Avec un prix moyen de 3 019 €/m², le 12 Rue de Carcassonne se situe 16.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Carcassonne par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Carcassonne se situe 14.52 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 21.39 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Carcassonne à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Carcassonne est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
