2 Rue de Carcassonne, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Carcassonne, affiche un prix moyen de 2 908 €/m², inférieur de 2.15 % à celui du n°4 et du 1.32 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Carcassonne, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Cité de l'Hers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 80 logements - 12 locaux - 3006 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 835AE, - Parcelle n°0255 - Feuille 835AE, - Parcelle n°0256 - Feuille 835AE, - Parcelle n°0257 - Feuille 835AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité De L'hers à 43 mètres
- - Métro Limayrac - Cité de l'Espace - ligne C à 1085 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Pierre Vernant à 461 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Joseph-La Salle à 875 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Macé à 448 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Macé à 434 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Carcassonne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Carcassonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Carcassonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Carcassonne, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Carcassonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Carcassonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Carcassonne dans son marché local
Prix du 2 Rue de Carcassonne par rapport à la voie
Sur Rue de Carcassonne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 585 €/m². Avec un prix moyen de 2 908 €/m², le 2 Rue de Carcassonne se situe 12.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Carcassonne par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Carcassonne se situe 17.67 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 16.93 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Carcassonne à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Carcassonne est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
