2 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Cugnaux, affiche un prix moyen de 3 493 €/m², supérieur de 14.94 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 4 locaux - 555 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 828AL, - Parcelle n°0002 - Feuille 828ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Arènes à 219 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 268 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 436 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 519 mètres
- - Lycée général et technologique des Arènes à 128 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 217 mètres
- - Ecole élémentaire publique Etienne Billières à 407 mètres
Ventes au 2 Rue de Cugnaux
Les 2 ventes au 2 Rue de Cugnaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Cugnaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Cugnaux, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cugnaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cugnaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Cugnaux dans son marché local
Prix du 2 Rue de Cugnaux par rapport à la voie
Sur Rue de Cugnaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 811 €/m². Avec un prix moyen de 3 493 €/m², le 2 Rue de Cugnaux se situe 8.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Cugnaux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Cugnaux se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 40.17 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Cugnaux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Cugnaux est de 16.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.86 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
