37 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue de Cugnaux, affiche un prix moyen de 3 666 €/m², inférieur de 6.34 % à celui du n°42 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 24 parkings - 372 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 828AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valats à 255 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 370 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 329 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 399 mètres
- - Lycée général et technologique des Arènes à 308 mètres
- - Ecole maternelle publique Patte d'oie à 405 mètres
- - Ecole élémentaire publique patte d'oie à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue de Cugnaux
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue de Cugnaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue de Cugnaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue de Cugnaux, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue de Cugnaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue de Cugnaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue de Cugnaux dans son marché local
Prix du 37 Rue de Cugnaux par rapport à la voie
Sur Rue de Cugnaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 811 €/m². Avec un prix moyen de 3 666 €/m², le 37 Rue de Cugnaux se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue de Cugnaux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue de Cugnaux se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 47.11 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue de Cugnaux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 37 Rue de Cugnaux est de 16.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.17 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
