38 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Cugnaux, affiche un prix moyen de 3 793 €/m², supérieur de 10.49 % à celui du n°36 mais inférieur de 2.69 % à celui du n°33.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 9 logements - 8 parkings - 227 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 828ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valats à 253 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 364 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 342 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 415 mètres
- - Lycée général et technologique des Arènes à 293 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 418 mètres
- - Ecole élémentaire publique patte d'oie à 452 mètres
Ventes au 38 Rue de Cugnaux
Une vente a été recensée au 38 Rue de Cugnaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Cugnaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Cugnaux, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Cugnaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Cugnaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Cugnaux dans son marché local
Prix du 38 Rue de Cugnaux par rapport à la voie
Sur Rue de Cugnaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 811 €/m². Avec un prix moyen de 3 793 €/m², le 38 Rue de Cugnaux se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Cugnaux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Cugnaux se situe 7.48 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 52.21 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Cugnaux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Cugnaux est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.87 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
