28 Rue de la Fourmi, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de la Fourmi, affiche un prix moyen de 3 841 €/m², inférieur de 6.61 % à celui du n°37 et du 0.93 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de la Fourmi, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Embouchure à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 209 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 801ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fourmi à 86 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 196 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 217 mètres
- - Ecole élémentaire privée hors contrat Saint Jean Bosco à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de la Fourmi
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de la Fourmi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de la Fourmi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de la Fourmi, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Fourmi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Fourmi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de la Fourmi dans son marché local
Prix du 28 Rue de la Fourmi par rapport à la voie
Sur Rue de la Fourmi, le prix moyen des appartements s'établit à 3 755 €/m². Avec un prix moyen de 3 841 €/m², le 28 Rue de la Fourmi se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de la Fourmi par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de la Fourmi se situe 8.75 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 54.44 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de la Fourmi à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de la Fourmi est de 16.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.64 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
